房產溢價率高好還是低好

房產溢價率太高或者太低都不利於開發商的利益，只能根據市場的行情、購買者的情緒來制定合理的房產溢價率。房產溢價率太低，會損害到開放商和代理機構的利益;房產溢價太高，又不能夠被購房者接受，影響房產銷售。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。那麼在房產中，房地產溢價就是升值的意思，如溢價30%就比不原始的購買價格要高出30%。

開發商為了保護自己的利益，防止代理商故意壓低房屋銷售，並鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規定房屋項目所有房屋的最低銷售總價，並將每套房屋的價格控制在一定範圍內。項目總價高於最低總價，按固定比例收取佣金。這種溢價就是溢價。

房地產銷售委託中介銷售，有時中介與賣方約定銷售基數，較高的銷售價格中雙方貸款的比例進行協商。基礎價通常是賣方的心理價位，中介往往通過他們的推銷使實際房價高於基礎價，而高於基礎價的稱為“溢價”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷售人員的積極性，而且通常會得到比賣家預期更高的收益。

房地產溢價不違法，很多開發商為了維護自己的利益，防止代理商故意低價銷售房屋，並且鼓勵代理商積極銷售房屋，一般都會規定出樓盤所有房屋的最低銷售總價，並且會制定出每一套房屋的底價。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條規定，國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。