房產解押後需要有什麼手續嗎

退保。借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。

按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前償還全部貸款後，取得房地產證，需要在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往税務部門辦理退税手續。

一般情況下，如果符合退税條件的話，那麼在購買商品房的時候，且在簽訂合同、支付房款後辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，並取得本人的“税收通用繳款書”。提前預約如果借款人想要提前還款，是需要先去貸款銀行進行預約的，然後必須在預約的時間內攜帶相關資料去辦理提前還款。

至於提前預約的時間，每家銀行的規定都不一樣，有的要求要求提前一週，而還有的貸款銀行甚至會要求必須提前一個月進行預約。

資料齊全借款人在預約的提前還款時間之前，一定要先詢問銀行相關的工作人員，辦理提前還款需要哪些資料，在還款當日務必準備齊全所需的資料，否則，如果因為資料出錯，導致無法順利辦理提前還款，借款人就只能再次預約一個時間。最低還款額一般銀行都對提前還款有一個最低的還款額限制，借款人只有在還款額已超過最低還款額的時候，才可以申請提前還款，借款人可以詢問銀行的信貸工作人員最低還款額是多少，以免浪費時間。

退保借款人在簽訂借貸合同時，還會簽訂一份住房貸款保險合同，所以在提前還款後，借款人應攜帶保險單和提前還清貸款的證明，及時到保險公司辦理退保手續，而保險公司會退還借款人提前交納的保費，借款人可以避免部分不必要的支出。解押當貸款結清後，銀行會出具包括貸款結清證明等文件，借款人應儘快攜帶相關的文件去房管所辦理房產解押手續，辦理了解押之後，房屋的所有權才是真正的屬於借款人。

辦理解押手續，需要先去銀行開具貸款結清證明，注意一般需要攜帶借款人身份證、購房合同、銀行卡等等。銀行在受理之後，會在幾個工作日之內退還房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和註銷抵押登記申請書等。

之後貸款人就可以持個人身份證、貸款結清證明、房產證、他項權證等，以及從銀行拿回的其它資料，到之前辦理抵押登記的地方進行解押，一般情況下，房貸都是去當地房管局申請解押。到房地產管理中心抵押窗口，將所有的材料交上，工作人員會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證即可。