![17層的房子公攤面積一般是多少]( "17層的房子公攤面積一般是多少")
- 17層的房子公攤面積一般在20%左右。不同小區的公攤面積是不一樣的，公攤面積跟小區的很多因素有關，公攤面積包括：道路、綠化帶、門衞房、地下室、配電間、水泵房、電梯機房等面積。1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%多樓層指得是在6層左右的建築，而其他的公攤部分的面積也包...
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![別墅的公攤面積是哪些部位]( "別墅的公攤面積是哪些部位")
- 別墅公攤面積包括本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分。一般來説獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。獨立別墅的...
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![公攤面積最早是誰提出來的]( "公攤面積最早是誰提出來的")
- 公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之後就得到了香港政府、房地產商和物業公司的大力支持，隨後被中國學習借鑑，在房屋買賣時開始執行“公攤面積”。不過在2013年之後，香港就取消了“公攤面積”，從而“公攤面積”就成為了內地特色。公攤面積從哪年引進大陸：公攤面積於1995年...
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![公攤面積多少算正常]( "公攤面積多少算正常")
- 7%-12%。公攤面積7%-12%合理。一般七層以下的住宅公攤率為7-12%，多層建築是指層數在六層左右的建築。公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間及住户提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水泵房、配電室等。七到十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層樓房公攤面積取決...
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![公攤面積的種類有哪些]( "公攤面積的種類有哪些")
- 住房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。1、以為只有走道和電梯是公攤的人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來説，為整幢...
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![商品房公攤面積國家標準2022]( "商品房公攤面積國家標準2022")
- 2022商品房公攤面積國家標準如下：1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。3、對於高層建築，12-33層的公攤面積為14%-24%。1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數...
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![公寓樓有公攤面積嗎]( "公寓樓有公攤面積嗎")
- 公寓樓是有公攤面積的，公攤面積是指一棟樓內除了套內面積以外的絕大部分區域，走廊、過道、電梯等都是公攤面積，而幾乎所有的建築都有這些區域，公攤面積存在於所有建築中，公寓樓也一樣，而且公寓户數眾多，公攤面積的需求量要更大。注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅...
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![電梯房公攤面積一般多少]( "電梯房公攤面積一般多少")
- 一般來説，住宅類的商品房公攤面積大概在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平。30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。公攤面積是...
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![公攤面積超過國家規定標準怎麼辦]( "公攤面積超過國家規定標準怎麼辦")
- 對於約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。其中規定中明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。如果超過國家規定的話，是可以進行投訴的。分攤原則如下：(1)商...
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![房子公攤面積能取消嗎]( "房子公攤面積能取消嗎")
- 1、公攤面積其實指的就是住房中公共部分的面積，也被大家稱為公用建築面積，現在在城市中買房子，不管是購買高層住宅還是洋房，都會存在公攤面積。就目前房地產市場的發展狀況而言，是不會取消房子公攤的。2、目前對商品房交易制約的法規主要還是《商品房銷售管理辦法》，而管理辦法...
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![買房公攤面積需要交物業費嗎]( "買房公攤面積需要交物業費嗎")
- 買房公攤面積需要交物業費。通常購房合同上交易的面積的則為需要繳納的物業費面積，而購房合同上的面積也是房產證上的面積，房產證上的面積通常會標註房屋的套內面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業費的。1、如果説一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那...
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![電梯房的公攤面積是多少]( "電梯房的公攤面積是多少")
- 電梯房的公攤面積係數在0.11和0.16之間。按100平方米計算，11至16平方米為公攤面積。一般來説，高層建築中塔樓的分配係數在0.18-0.26之間，而高層板式建築的分配係數在0.14-0.16之間。對於多層樓梯建築，共享面積的比例理在90%以上，正常在85%以上，有時在85%以下。如果是9-19層左右...
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![公攤面積會取消嗎]( "公攤面積會取消嗎")
- 公攤面積目前是沒有取消的，並且短期內取消可能性很小。傳出這個消息是因為住建部官網發佈的《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》中，《住宅項目規範(徵求意見稿)》基本規定2.4.6條提到，住宅建築應以套內使用面積進行交易。但目前該條...
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![公攤面積有什麼影響]( "公攤面積有什麼影響")
- 1、影響購房成本：如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來説，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓...
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![商品房的公攤面積一般是多少]( "商品房的公攤面積一般是多少")
- 商品房的公攤面積分為：1、普通多層商品房公攤係數在10%-15%左右。2、帶電梯的小高層商品房，公攤係數約在15%-20%左右。3、高層商品房相對更高一些，在20%-25%左右。公攤面積也叫作公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道...
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![民法典有規定公攤面積的大小嗎]( "民法典有規定公攤面積的大小嗎")
- 民法典沒有規定公攤面積的大小。一般來説，別墅的公攤係數最低，在1%-8%之間，多層洋房在12%-18%，高層的公攤面積係數最大，在25%-30%左右，有的小區高達50%，這樣的公攤面積是不合理的。建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/(套內...
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![小區地下停車位是不是公攤面積]( "小區地下停車位是不是公攤面積")
- 小區地下停車位不是公攤面積。根據相關規定，雜物間和車庫等單獨具備使用功能的獨立使用空間不計入公攤面積，屬於開發商所有。而且如果將地下停車場算入公攤之內，那麼得房率就會大大下降，所以開發商一般不會將地下停車場計入公攤之內。1、明確車位的產權若是車主購買地下停車...
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![住宅公攤面積包括哪些]( "住宅公攤面積包括哪些")
- 1、它包括了樓房裏面的電梯間、消防通道、配電房、水泵房等公用面積，且外牆水平投影大小的一半也是算在公攤面積裏的。2、建築類型的不同，會導致公攤面積計算標準存在一定的差異，我們要根據實際情況來計算。3、像是最常見的普通多層住房，通常只有6層，它的公攤面積裏面有外牆的...
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![11層小高層公攤面積一般是多少]( "11層小高層公攤面積一般是多少")
- 11層小高層的公攤面積大概在10~16%之間，公攤面積不能太大也不能太小，需要在合理的範圍之內。公攤面積主要受到電梯井、管道井、變電室、垃圾道、樓梯間等因素影響，通常房屋的層數越高，公攤面積也就越高。1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、...
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![套內面積和公攤面積什麼意思]( "套內面積和公攤面積什麼意思")
- 套型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是説你的套型越大，公攤的面積也就...
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![買房120公攤面積是多少2021]( "買房120公攤面積是多少2021")
- 120平米的房子，其公攤面積在12-30平左右。一般情況下住宅類商品房公攤面積係數一般在10%-25%範圍內，其多層住宅公攤係數為10%-15%、小高層住宅公攤係數在20%以內、30層以上住宅公攤係數在25%左右、別墅的公攤係數一般在3%以內。2、120平米公攤28算多嗎：120平方米公攤28被認...
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![公攤面積的物業費是按自己房屋面積算嗎]( "公攤面積的物業費是按自己房屋面積算嗎")
- 公攤面積的物業費是按照自己的房屋面積算的。按照《物業管理條例》第二十條規定：物業費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月收取，經業主同意，也可按季或年度收取。所謂房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、...
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![小區綠化是不是公攤面積]( "小區綠化是不是公攤面積")
- 小區綠化不是公攤面積。小區綠化是指小區的整體園林綠化，如小區公園、花園、小區綠植、小區綠地，這些是屬於小區配套，是小區業主共有共用的。它是建設在小區的土地上，小區的土地是全體業主共有使用權。1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳...
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![公攤面積算在房產證上嗎]( "公攤面積算在房產證上嗎")
- 公攤面積一般不會寫在房產證上，公攤面積和套內面積一起組成總面積，房產證上只會有房屋的總面積。所以具體的公攤比例就需要問開發商方面了，不過也可以肉眼對房屋基本大小進行估量。瞭解公攤係數一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數...
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![連廊公攤面積是共同的還是中户的]( "連廊公攤面積是共同的還是中户的")
- 連廊的公攤面積是公共的不是由中户承擔，不管是什麼樣的户型規劃，公攤面積都是由同一層的所有業主攤下來的，但是具體面積大小會存在差異，公攤是按照每户的户型大小按比例均攤的，大户型的公攤面積要更大。1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右...
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