買二手房發現漏水房主未告知算違約麼

針對這種情況你要好好看看你的房屋買賣合同保修期是多長時間，在保修期內的話呢可以直接找開發商磋商，不成的話你可以直接起訴開發商要求修理，若不能居住則可以要求退或換房並要求賠償損失。

做為物業來會説他是服務企業收了物業費並簽訂了物業服務合同，你也可以要求物業承擔服務職責，申請大修基金進行整修。鑑於此種情況你要拍照留存保證據一邊維權使用，同時你也要注意訴訟時效的問題，否則你講喪失勝訴權，這樣對你狠不利。

（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。如果是賣家的責任，那麼您可以要求賣家承擔賠償責任。您可以選擇協商調解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任，賠償您相應的損失。以上是對購買了二手房過户發現漏水怎麼辦的説明。

7天-30天左右。

買二手房，只要辦妥了買賣手續就能搬進去，一般前業主都會提前騰房出來交易。正常來説，賣房需要在房子過户後的七天到一個月騰房，如果與賣方在簽訂合同時對於騰房有相關的約定的話，那麼應該按照約定執行。