小產權房被拆只賠給原房主嗎

小產權房被拆一般只賠給原房主，這個補償應當由原房主去領取。小產權房拆遷也是分為好幾種情況的，但是要知道在大多數情況下不是本村村民一般是不會得到賠償的，因為在這之前有很多案例，也正是因為這種原因，所以很多人在買房的時候根本不考慮小產權房，因為小產權房是有很多爭議的。

其實很多小產權房交易都是存在風險的，因為小產權房交易是不受保護的，尤其是農村的房子，就算你們在交易的時候簽訂了一個勞動合同，但是這個合同在大多數情況下是不受保護的，如果後來原房主返回了，隨時都能收回你的房子，就算是打官司也沒有用。因為在大多數情況下這個合同並不受法律保護，在這樣的情況下這個合同甚至不如一張廢紙。

1、在宅基地上建成的房子

一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。

如果涉及賠償，由於社區給了門牌、你把户口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子

另一種小產權房是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。

在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

因為對於小產權房尚未出台具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。

3、最後一類小產權房是違建

這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些"便宜房"實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

在拆遷補償當中可能會因為小產權房的原因沒辦法獲得補償金，這本來就是購買小產權房的主要法律風險之一，這些問題當事人在買房之前如果就考慮清楚了的話，等到政府部門拆遷的時候就不要覺得心酸。這也是我們不建議大家購買小產權房的主要原因。