![小區房屋交易要注意什麼]( "小區房屋交易要注意什麼")
- 1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定中介費之前，可以瞭解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。2、當委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看...
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![房屋交易過户需要什麼手續]( "房屋交易過户需要什麼手續")
- 以書面形式到不動產登記機構提出申請;提交登記申請書、個人身份證明、房屋產權證明等相關材料;工作人員初步審核後，符合要求時作出受理決定;按照規定程序，辦理過户登記手續。瞭解當地户籍政策由於不同的地區對於房屋户籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過...
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![房屋交易需要注意什麼]( "房屋交易需要注意什麼")
- 房屋交易要注意房屋產權是否明確、買賣雙方身份證明是否真實有效、房屋質量是否合格(查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖)、中介公司是否存在暗箱操作等。1、籤合同：這一環節，除了籤...
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![房屋交易過户需要繳納哪些税費]( "房屋交易過户需要繳納哪些税費")
- 1、買房子過户需要買房人應當繳納契税：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納1%)。2、買房人應當繳納印花税：房款的0.05%。3、買房人應當繳納測繪費：1.36元/平方米。買房人應當繳納權屬的登記費和取證費：一般情況是在...
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![房屋交易物業交割流程]( "房屋交易物業交割流程")
- 1、騰空房屋賣方不騰空房屋的話，新的業主就無法入住新房了。一般來説，在物業交割之前，購房者應通知業主將出售的房屋騰空，有些購房者可能會買到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那麼在進行物業交割時，承租人應到場，並協商變更租賃合同。2、確認前業主户口遷出關於這一點，千萬...
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![什麼是房屋交易税費]( "什麼是房屋交易税費")
- 房屋交易税費是簽訂預售合同時需繳納的税費。在交易過程中需交印花税：房價款的萬分之五；申辦產權證過程中需交登記費、房屋所有權證工本費、印花税、契税、住宅公用部分共有設備維修基金等；入住過程中需交物業管理費及供暖費；辦理按揭須繳納保險費，保險費：財險保險費＝總房款*年...
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![沒有房產證的房屋交易需要注意什麼]( "沒有房產證的房屋交易需要注意什麼")
- 1、沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來説，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。2、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了...
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![房屋交易過户需要什麼費用]( "房屋交易過户需要什麼費用")
- 1、契税：房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;繳納對象是買方;2、營業税：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳...
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![房屋交易手續包括什麼]( "房屋交易手續包括什麼")
- 1、首先要簽訂房屋買賣合同或購房合同。2、合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，雙方約定的其他事項。3、辦理房屋過...
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![房屋交易税費的內容主要包括]( "房屋交易税費的內容主要包括")
- 房屋交易税費的內容主要包括：城市建設維護税及教育費附加、個人所得税、契税、土地增值税、印花税、登記費。並且登記費根據申請人的不同是不同的，申請人可以為個人或單位。根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第二條規定，房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經...
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![沒有房產證的房屋交易要注意什麼]( "沒有房產證的房屋交易要注意什麼")
- 1、沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來説，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。2、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了...
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![房屋交易注意哪些事項]( "房屋交易注意哪些事項")
- 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的複印件，以便確認該項目是合法建築;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用説明書》。2、衞生間不滲不存。檢查衞生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衞生間蓄一些水，2...
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![不動產登記中心在房屋交易中的作用]( "不動產登記中心在房屋交易中的作用")
- 不動產統一登記中心，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書，在房房屋交易中的作用是提高部門效率，有效保護權利人合法權益。1、不動產登記的分類不動產登記可不只是房屋買賣交易的時候才會涉及到的，依照《不...
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![房屋交易注意什麼手續]( "房屋交易注意什麼手續")
- 1、確認基本信息的真實性與有效性，確認合同簽署人出售房屋的有效性;2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致;3、合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話;4、合同簽署中不要留白和隨意塗改。(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買...
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![房屋交易的時候需要注意什麼手續]( "房屋交易的時候需要注意什麼手續")
- 1、確認基本信息的真實性與有效性，確認合同簽署人出售房屋的有效性。2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致。3、合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話。4、合同簽署中不要留白和隨意塗改。1、房屋手續是否齊全：其房產證是證明房主...
- 18531
![房屋交易過户需要多長時間]( "房屋交易過户需要多長時間")
- 房產過户的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話1周都不到。買房者付定金，然後簽訂合同，一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局進行登記過户操作，持續3天左右。到房產交易中心將全部過户雙方的材料帶齊，辦理相關手續，這個過程短需要1天，長則20天左右，便可...
- 9991
![房屋交易注意什麼]( "房屋交易注意什麼")
- 1、確認基本信息的真實性與有效性，確認合同簽署人出售房屋的有效性。2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致。3、合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話。4、合同簽署中不要留白和隨意塗改。1、買方要對房子的產權進行調查。審定房...
- 2887
![房屋交易税費包含哪些]( "房屋交易税費包含哪些")
- 1、契税。在進行徵收的時候需要按照房屋的性質進行徵收，如果是普通住房，徵收成交價1.5%的費用，而如果是其他住房，就需要徵收3%的費用。2、印花税。房款總價的0.05%。3、營業税。五年內徵收成交價的5%，五年後免於徵收這部分費用。4、城建税。需要繳納營業税的7%。5、教育費附加...
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![房屋買賣交易流程是什麼]( "房屋買賣交易流程是什麼")
- 房屋買賣交易流程：第一步：做計劃；第二步：看房；第三步：談判簽約；第四步：交付定金，簽訂購房合同；第五步：備案；第六步：辦理銀行貸款；第七步：收房驗房，完成交易。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房產交易中防範風險:城鎮居民購買農村房屋由...
- 17153
![房產交易流程]( "房產交易流程")
- 1、進行房產交易時，買方要先了解房產相關信息。2、買方決定買房之後，買賣雙方就合同條款進行協商。協商一致之後，雙方簽訂購房合同並辦理備案手續，買方將首付款劃入資金監管賬户。3、賣方配合買方辦理購房貸款手續。4、貸款審批通過後，買賣雙方到房管局申請過户，並根據規定繳納...
- 26669
![房屋按實際面積交易有哪些優勢]( "房屋按實際面積交易有哪些優勢")
- 1、房屋按照實際使用面積大小交易，可以讓購房者更加清楚的對比各個樓盤之間的優點和缺點，讓房價更加透明化。2、因為公攤面積沒有固定的標準，所以購房者和開發商很容易其政治，如果直接按照實際面積交易，就可以有效的減少這類房產糾紛。3、按照實際面積交易其實沒有傳言那麼邪...
- 27763
![未交房的期房怎麼交易]( "未交房的期房怎麼交易")
- 1、找到買方後買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同，過户確權審批表到房管部門網籤後到銀行申請貸款。2、之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。3、雙方帶着所述材料，到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估。4...
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![期房交易算是二手房交易嗎]( "期房交易算是二手房交易嗎")
- 算是二手房交易，因為不關是否為期房，只要不是直接與開發商交易即為二手房買賣。其交易方式有兩種：第一種是原購房人與新購房人兩方交易；第二種是更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。1、選擇房產購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房...
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![國有資產房屋如何交易]( "國有資產房屋如何交易")
- 1、單位向國有資產管理部門提出資產處置申請及政府和主管部門相關決議文件，填寫國有資產處置審批表（一式三份）。2、提供資產原始價值的相關資料及資產有關證件。3、國有資產管理部門核查資產證照，證照不齊、權屬不清的，由資產處置單位到國土、房產等相關管理部門核實辦理有關...
- 24477
![房屋私下交易會有哪些風險]( "房屋私下交易會有哪些風險")
- 1、產權風險：房屋產權的形式有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。2、無法辦理房產證的風險：有些...
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