房屋交易過户需要多長時間

房產過户的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話1周都不到。買房者付定金，然後簽訂合同，一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局進行登記過户操作，持續3天左右。到房產交易中心將全部過户雙方的材料帶齊，辦理相關手續，這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過户後房產證。

1、房地產登記部門收取房地產登記費時，應當按件收取。對此，《關於規範房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(2008年04月15日國家發展改革委、財政部發布)規定，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

2、具體標準為：住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元;經濟適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應當減半收取。

3、但房屋查封登記、註銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。在房屋登記收費標準中，一般包含了房屋權屬證書費。因此，房地產登記部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。

4、如果向兩個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

1、買賣雙方先洽談合作相關過户事宜，就買賣房屋價格，房屋類型以及房屋所在地方，過户時間以及相關材料核實無異可簽約過户合同，

2、到房屋登記發證大廳進行簽約，要提供買賣雙方身份證明以及房屋憑證，賣方提供有效身份證，户口本，結婚證，如果夫妻共同財產，就要提供房產證，土地證和房屋買賣合同，如果是夫妻共同財產，賣方必須要夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門處進行簽約。

3、過户辦理税費比較複雜，這個是要根據交易房屋性質來定，比如房屋面積，房屋所在地，買賣雙方應該要承擔交易手續費合同印花税百分之五十，然而契税根據房屋實際成交金額0.75%進行計算，這個是由買賣雙方約定其中一方該承擔等費用。

4、辦理產權轉移過户手續，買賣雙方應該在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方在十個工作日以後領取房屋所有權證通知單，再到房屋登記發證窗口進行領證。