小區外牆所有權是屬於誰的

小區外牆面所有權屬於全體業主。個人專有部分不包括小區外牆面，單個居民對與其專有部分緊密相聯的外牆面不擁有所有權。居民住宅小區的外牆面屬於小區全體業主所有。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第二百八十四條，業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

一般是由物業維修，因為外牆屬於公共部分，所以是物業的維修範圍，但如果是因為人為破壞，導致外牆滲水，那麼應由破壞者進行維修，並承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那麼外牆發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用户遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過了質保期，並且因為物業管理不善，導致外牆出現滲水，那麼需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外牆出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外牆滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

4、如果因為業主違規裝修，導致外牆滲水，那麼屬於業主的個人行為，需要獨自賠償相應的費用，並承擔維修工作。