買法拍房靠譜嗎

通過正規渠道買法拍房是靠譜的，但是法拍房存在的風險也需要購房者瞭解清楚。

1、房屋所有權證的辦理難以確定。法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息。

2、房屋質量沒保障。法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述。

3、可能有拖欠的水電物業費或者有租賃期。

1、準備好押金

其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的瞭解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10%到20%，算下來並不是一筆小數目，如果競拍成功卻突然後悔不想要，這筆不菲的押金並不退還，另外法拍房交易税費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。

為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再説了解當地的房地產市場行情。

2、瞭解房子詳情

如果你想用比較低的價格購買法拍房，那麼應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產權問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關係這種拍賣比較乾淨，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多後續問題等着你。

3、瞭解原房主是否搬出

大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執行拍賣。這就可能產生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此建議你一定要提前瞭解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業費用、是否有他人户口等。這些都關係到購房者對房屋的正常使用，十分關鍵。

4、提前準備資料

買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應該提前諮詢好工作人員，法拍房的過户注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供你相關的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過户手續了。