委託賣房是什麼意思

委託賣房就是房產委託行為。有關房產委託行為是房產所有權人(委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。

1、選擇中介

既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。

2、上門看房

讓中介人員上門看一下自己的房子，瞭解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。

3、訂立委託合同

準備好與房屋相關的文件交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。

商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。

4、配合看房

如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶着購房者去實地看房，這時你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。

5、簽訂買賣合同

如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。

6、支付房款

簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。

如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。

7、辦理過户

房款支付完畢之後，你需要持房屋所有權證書、身份證、户口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過户手續，並繳納相應的税費。

8、交接房屋

等到過户手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好電話過户、電視過户等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。