房產解押如何委託

出具一份房產解押委託書，委託書上寫明委託人姓名、身份證號、受託人姓名、身份證號，以及委託的具體事宜，包括抵押合同中約定的抵押登記註銷事宜，委託書上還需要寫明抵押登記號。該委託書的有效期是二十天。

1、所謂的房產解壓就是指把抵押套過現的房產再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權證》的抵押撤銷手續，取回自己的房產證。取回了房產證以後，業主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業主辦理房產解壓手續的時候，需要攜帶的材料具體包括：房產證原件和複印件、房屋產權所有人的本人身份證和複印件、婚姻證明原件和複印件、《房屋他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《註銷登記申請書》。

3、辦理房屋解押手續之前，應該先把房屋貸款的本金和利息結清，然後拿回自己當初抵押在貸款銀行的《房屋他項權證》，並且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》，然後才可以到房屋所在地的房管局去辦理房屋解押手續。

4、房管局在審核了業主提交的註銷抵押申請和相關材料以後，一般會先註銷掉原本頒發的《房屋他項權證》。然後一般會在2個工作日左右完成房屋解押流程，具體流程應該查詢諮詢當地的房管局。

5、很多業主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業主還應該到房管局去辦理房屋解壓手續，完成註銷登記。只有房地產抵押權在形式上消滅了，拿回自己的房產證以後，這時房屋才算是完整的屬於業主自己。

一押，就是第一次抵押，也就是説，房子是初次抵押，這種情況一般可以發生在房屋按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。二押，也就是通常所説的二次抵押，這種情況一般發生在有過貸款的房產想要再次抵押。

例如：A先生2010年購買房產(房產價值60萬)時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，這是一押;2017年3月，A先生需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。