認房又認貸的城市

1、北京。北京樓市信貸悄然收緊，銀行開始認房又認貸，這也意味着，只要借款人利用貸款購買過一套或者以上的住房，再次申請貸款買房時，將被認定是第二套及以上住房。

2、南京。南京相關文件指出：嚴格區分“ 初次購買普通住房”和“首套普通自住房”，對於有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“初次購買普通住房”支持對象。

3、上海。居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

1、認房又認貸政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出台《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行“認房又認貸”的原則。

2、2010年7月15日出台的北京二套房認定標準，將正式實施認房又認貸政策。這套政策的新鮮出爐，代表了銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。

3、在全國限購限貸的大背景下，“認房又認貸”會產生很重大的影響。比如説購房成本增加了，平時買一套100萬的房子，按35%的首付比例算，需要準備35萬的首付款，加上税費等，大概在40萬左右，但如果被認定為二套房的話，可能首付比例會變成60%-80%，也就是60-80萬左右的首付，短時間會對家庭造成一定的壓力。

4、另外“認房又認貸”對於樓市的改善需求有比較明顯的控制作用。可能有的人一開始買的套二的房子，後來家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點的房子，這時可能就會選擇“賣一買一”的方式。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來買一套就算首套，可是“認貸又認房”執行後，賣掉之前的房子，只要之前的房屋曾經用過自己名下的貸款，不管賣掉多久再來買房都依然沒有辦法享受首套房優惠政策，都算是二套住宅。