認房又認貸是全國嗎

認房又認貸是全國，認房就是指借款方在當地的住房登記操作系統中，已有登記內容和信息，再次購買新房或二手房時，該房將會被定義為二套房或之上。認貸就是説買家在銀行徵信系統裏在這之前就已經登記有貸款買房子的信息，這種情況下，再一次申請貸款來買房子時，該房也會被定義為為二套房或之上。認貸是看借款人有多少次銀行矮款記錄，而不是看銀行貸款是否結清。

1、認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標準2010年7月15日出台，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

2、認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款(或貸款記錄未結清)，再買房也算二套。

3、與之相反對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優惠。認貸不認房則是隻看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優惠。

4、對於認房又認貸細則的推出，它對房市產生哪些影響?這被認為是調控將繼續嚴格執行的一個表態和信號，那麼對於樓市繼續觀望的態度肯定會加重。

1、北京，北京的樓市信貸政策是非常嚴格的，北京招商農行都是認房又認貸的，也就是説只要借款人利用貸款購買過一套或者以上的房屋，再次申請貸款買房的時候，都會被認定為二套房以上。

2、南京，南京相關文件規定要嚴格區分初次購買普通住房和首套普通自住房，對於有貸款記錄的借款人家庭，不能納入初次購買普通住房的知識對象。

3、上海，上海市建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發，從2016年起，居民家庭購買首套住房，申請商業貸款的首付款比例不得低於35%。