按揭房已還清再次購房算首套房嗎

按揭房已還清再次購房算不算首套房得看當地政策規定。有的城市既看房貸又看個人的房產，就算是沒有房貸，但是有房產也是要算做二套房的。但是有的城市只會看個人名下的房貸，第1套房的貸款全部還清，那再購房的時候也是可以算作首套房的，在購房之前大家可以先了解清楚當地的政策，一般來説大城市的政策會更加的嚴格一些。

如果是認貸不認房，那就不會以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

如果是認房不認貸，那隻要購房者證明其名下無房，不管有沒有住房貸款記錄，都可以按照首套房認定。同樣地，如果購房者名下已經有一套房，那無論此套房是全款購買還是貸款購買，貸款有無還清，再去買房都將按照二套房來認定。

而要是認貸也認房，則既看家庭擁有的房屋數量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客户名下有一套房或者有過一次住房貸款記錄，再買房就會按二套房認定。

大家需要注意，大多數城市是“認貸不認房”或“認貸也認房”。住房套數可通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。

1、首付比例之差

對於一些不限購、不限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例為20%，二套房為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。

2、房貸款利率的差異

現在各地房貸利率都在上漲，很多人也發現，二套房利率上漲的比例肯定比首套高，所以首套房和二手房的貸款利率在不同的銀行，不同的城市差別也不大。

3、貸款難度不同

二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。