新房買房貸款幾天能辦好

新房買房貸款一般10-20天能辦好。大多數銀行的房貸審批時間為10-20天左右。因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客户情況會有差異。貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯繫經辦網點或貸款客户經理確認。如果是公積金貸款的話，要慢一些，大概在1-3個月左右。

1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬户並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬户。

5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬户(保險採取客户自願原則)，並通知客户取合同和到售房商處辦理購房手續。

6、貸款銀行代理繳納契税、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。

1、首先，購房者應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。該條件是個人購房貸款的基礎，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。其次，購房者應當確定在現今的貸款政策下，究竟能夠貸幾成、獲得什麼利率。最近一段時間，銀行個人住房貸款政策變動較多，各家銀行對於貸款條件的認定也不盡相同。

2、瞭解貸款政策。比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來看，其要求已提高到首付六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍，比去年年底時嚴格了很多。因此，購房者應當充分考慮自己的實際情況，安排好手中的資金，以應對貸款要求。

3、最後，購房者應當在確定貸款條件的同時，問清楚銀行何時能放款。這個問題以前並不突出，但現在已成為房地產買賣中一個新的糾紛點。如果購房者的貸款已經獲得銀行批准，但是銀行沒有放款額度，導致賣方在短期內無法收到房價款，這樣三方就會產生矛盾。

4、以前銀行往往在產權變更後的5至7天內放款給賣方，但是現在賣方可能會延後一到兩個月才能收到房款。因此，房地產買賣雙方應當在交易過程中對銀行的放款時間有個合理預期，以免給雙方帶來不必要的糾紛與損失。