現房貸款能貸幾年

根據國家房地產政策規定，現房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產類型貸款期限不同，目前銀行可接受的現房抵押貸款類型包括：商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓。

1、能夠現場看樓

很多人購買預售房都是擔憂房子都還沒建造好，等待房子建造的這段時間裏出現不幸，購買現房得話就可以防止那樣的難題，現房的優點很顯著，看得清、莫的見，能親身調查新樓盤的具體情況，給人一種一種歸屬感。即使購房者自身對購房沒什麼方法，可是還可以根據現場看樓去挑到好的房子。

2、配套設施完善

一個新樓盤的建造週期時間大約在兩三年，這期內房子附近的各類配套設施也在慢慢的健全，因此購買現房得話，一般房子附近的各類配套設施都早已貫徹落實了，這針對較為重視房子周邊環境的購房者而言是很好的。大家能夠調查所買的組隊到住宅小區配套設施的幼稚園的間距，又或是能夠從整體規劃的地鐵路線上，尋找哪一個組隊更合適自身。

3、搬入快

現房大部分全是辦理手續齊備，而且早已竣工了的房子，購買現房得話，要是購房者的辦理手續申請辦理齊備了，就可以接房搬入了，而購買預售房到交付應用，顧客通常要等候一年乃至兩年的時間。如果是急切買房搬入的盆友就較為合適購買現房一些。

1、查詢購房資格。

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。

2、估算購房資金。

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裏面的資金估算一下，提前做好購房預算。

3、看房選房。

購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意户型、樓層、環境等各方面的問題。

4、交首付籤合同。

雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了交首付籤合同的環節了。

5、辦理按揭手續。

購房合同簽好了之後，購房者就可以帶着提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。

6、房屋交接。

如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。