房貸利率和存款利率是一樣的嗎

房貸利率和存款利率不一樣。房貸利率是LPR+基點形成的，存款利率則由人民銀行公佈存款基準利率給各家銀行參考，各家銀行在根據實際情況來制定自己銀行的存款利率。

而且，房貸利率選擇浮動利率後，LPR調整，房貸利率也會跟着調整。

存款利率調整，已經存在銀行的錢利率不會調整。因此，用户擔心存款利率調整，自己的收益降低，可以選擇存款期限不那麼長的定期存款，這樣既可以保證收益，又可以確保資金的靈活性。

利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。

主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

對於已經貸款購房的人來説，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟着變化，比如説基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的。

降低利率將有助於提高預期的投資率。降低名義利率將有助於減輕新貸款的利息負擔和融資成本。

基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。