不同銀行貸款利率一樣嗎

不同銀行貸款利率不一樣。銀行依據的“基準利率”是一樣的，由央行發佈，不定期調整;銀行依據的“政策法規”是一樣，比如限購城市的首套二套規定，貸款上浮下浮等;但在這兩個限制內，具體能貸款多少，利率是打八折還是八五折這種，由銀行決定--不同銀行，面對不同情況、不同人並不一樣。

客户辦下房貸後，貸款利率多久調整一次，主要得看客户簽訂的貸款合同的規定。如果客户選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。

而如果採取的是浮動利率政策，那就得看客户選擇的重定價週期了。像商業性個人住房貸款利率的重定價週期最短是一年，若客户選擇的是一年，那就是一年調整一次利率;若客户選中的是兩年，則是兩年調整一次利率。屆時到了重定價日，將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行新利率。

當然，大家還需要注意，如果辦的是個人住房公積金貸款，那雖然採取的也是浮動利率政策，但若在整個還款期間央行都沒有調整貸款基準利率的話，那實際上客户的房貸利率也不會發生變化。若央行調整了，則會在次年開始執行新利率。

1、等額本息：每月還款額=[月利率×(1+月利率)還款月數]÷[(1+月利率)還款月數-1]×貸款本金;

還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]-貸款額。

2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;

還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2。

房貸還款的方式一般有兩種，分別是等額本息和等額本金，它們的計算方式是不一樣的，這裏需要給大家説的是等額本息每月還款的額度是一樣的，而且等額本金是變化的，同樣的貸款等額本息還款額度比較的小，但是整體的利息比較多。