開發商留到最後賣的樓有什麼作用

1、用來接待，開發商保留下的幾套房子，户型都是比較好的，可以留下自用，設計成內部招待所來接待比較重要的客人。

2、用來獎勵，作為房地產高層、優秀員工等，公司通常會給予住房獎勵，就會將各方面都不錯的房子留下。

3、用於提高房價，一般户型的房子都是不愁賣的，留下一般户型好的房子，後期可以提高價格出售。

1、看品牌

這是最簡單的辦法，現在買什麼都看品牌，房子也是一樣，去網上隨便搜個關鍵詞“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出來很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌開發商了。

大開發商的房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。不僅如此，大開發商提供的硬件配套設施更加完備，大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和國小，這也很有吸引力。

2、查背景

要知道開發商是不是靠譜的，最簡單的辦法莫過於查看開發商的五證二書。可以到房地產管理部門做一些諮詢，或登錄由本市房管局開辦的房地產信息網站進行企業信用及相關樓盤查詢。

3、看現場

為了能詳細瞭解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住的居民家中詢問。

4、看態度

購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造。對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。

從屬關係。物業公司是開發商的一個子公司也就是兩者之間存在合同關係，開發商會從開始的時候用原始業主的身份訂立物業管理合同，請物業進行小區的前期管理。二者的工作範圍是截然不同的，只是有一定的聯繫，物業負責小區的物業管理，而開發商通過招標來確定物業公司，物業公司的主要職責是保證小區的正常運營，在業主委員會沒有建立的時候，物業會以這樣的形式存在。物業是開發商選定的，開發商可以選擇與其有業務聯繫的公司也可以自己成立公司。