開發商拿地以後可以馬上開發嗎

開發商拿地以後是可以儘快開發的，這方面基本沒有限制，有的開發商上午剛拿下地，下午就有機械進場了。但是對於延遲開發是有限制的，一般開發商拿地後2年內必須開發，否則相關部門有權收回土地並處以罰款。不過這類政策出台得有點晚，現在還有一些出讓極早但依舊沒有開發的土地。

1、要問五證。

一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式。

您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。

3、問具體價格。

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。

一般來説，多層的樓盤接近均價的户型位於4層或5層;高層塔樓在6層-8層，户型位置多為東、西向;一層二户的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問入住時間。

在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用説明書。

5、問入住條件。

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入户的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

6、問車位。

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每户一個車位。車位收費標準，是否可售。千萬別忽略這個問題，當你擁有一輛車，卻沒有車位時，那麼在哪裏停車的問題就來了。