房貸等額本息怎麼算每月還的本金

採取等額本息還款法的房貸，其月還款金額的計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。如此一來，就可以保證在整個還款期間，月還款額都是一致的。

當然，雖説月還款額一樣，但本金和利息在其中的佔比卻是在不斷變化的。還款前期是利息佔比更大，隨着客户不斷還款，利息還得差不多了，到了還款後期，就是本金佔比更大了。

大家需要注意，由於房貸首月一般是從放款日計算到首個還款日，所以通常是按實際天數計息的，而不是按自然月來算，所以房貸首月月供應還數額可能同之後不一樣。總之，客户只要按照經辦銀行每月發送的賬單上顯示的金額來進行還款就行了。

而若房貸採取的是等額本金還款法，則是將貸款總額等費，每月償還相同數額的本金以及剩餘貸款在該月產生的利息。

銀行相關專業人士表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同。也就是説，一般來説，銀行是不會同意更改還貸方式的，但是貸款人可以通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。

不過，如果採取提前還貸來更改還貸方式，則需要注意這一點：有些銀行會要求還貸滿一年後才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味着先前享受的優惠利率作廢，要按照當前銀行的最新規定來計算，如果無折扣利率，那麼就得不償失了。