公寓沒有產權只有使用權什麼意思

公寓沒有產權只有使用權是指公寓只具備使用的權利，使用人行使不了佔有、收益和處分的權利。一般情況下使用權公寓是不能進行買賣的，房子沒有產權證也無法辦理按揭，交易風險很大。

1、購買公寓房需要注意房屋產權

大家都知道，商業住房和住宅住房的房屋性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什麼性質的房屋，按相關規定，房屋使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

2、購買公寓房需要明確購買目的

要確定買公寓房是做什麼用的，如果是用來投資，那可以選擇商業性質公寓，但購買時要注意小區配套、周圍交通網絡是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質的公寓，因為很多商業性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、購買公寓房需要注意小區周邊環境與配套

買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區環境非常重要，所以買公寓房時需看小區內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

4、購買公寓房需要再轉手税費高

要注意公寓房轉手費用較高，土地增值税徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進税率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的税費。

5、購買公寓房需要注意物業和開發商

不管什麼類型的房屋，購房者都要選擇好的物業和開發商，好的開發商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。