房產預售證下不來一般有哪些原因

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;

2、小區建設不符合規劃局的要求;

3、小區樓房的建築樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;

4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設用地規劃許可證》(規劃局)， 第3個是《建設工程規劃許可證》(規劃局)， 第4個是《建設工程施工證》(建設局)。

房產預售證是住房和城鄉建設局出的，另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》 ，根據規定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之後才能辦理，因此購房者着重查看預售證即可。

一般來説帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是項目投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣工交付時間等。