法拍房買了可以賣嗎

法拍房買了以後是可以賣的，只要過户完了房子就是自己的，業主有權對自己的房子進行處置。不過多數的法拍房都存在一些費用問題，而這些基本前任房主都是解決不了的，買了法拍房以後這些費用都要由買家負擔沒有付清以前是不可以賣房的。

1、產權不明

首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。

所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候瞭解房屋主人的背景和被強制拍賣的具體原因。

2、房屋瑕疵

在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅、刑事案件或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友 務必瞭解清楚。

但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全瞭解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。

3、費用不明確

由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過户涉及的税費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。

還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住

一開始沒有租賃的法拍房，到過户時突然冒出拿着10年、20年租賃合同的住户不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裏面有老人小孩也賴着不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。很多房屋執行法院明確説明不負責騰空房屋。