一套房子可以拆成兩個產權嗎

一套房子是不能拆分成兩個產權的，按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權證。如果是有分配問題的話可以由雙方共同持有房產，也可以發放出兩個同樣有效力的證件，一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》。

房子共有權人的意思就是房子的房產權上記錄有兩個以上(含兩個)的產權人，房產證的所有產權人就都叫做共有權人。

共有權和人們常説的對房屋的所有權既有區別又存在着聯繫，具體來説，所有權是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產，而共有權是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產，當這套房產需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是隻能處理自己所擁有的那部分份額。

在判斷房屋是否存在共有權人時，可以看房地產權證，這是唯一的權利憑證。房地產權證又叫房屋所有權證，該證上的所有權份額欄上是有註明佔有份額的，如果上面所註名的份額不足100%，那麼表明該房產為共有。一般如果是共有房屋，證上都註明其他房屋共有權人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產共有權證》。

1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。

2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。