獨棟別墅能重蓋嗎

獨棟別墅一般不能重蓋。房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了，不能再私自拆來重建，除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬於違法。從現行法律來講，確實很難找出具體的規定不讓業主拆，但如果要重建、改建或擴建，就不那麼容易了，因為已經涉及到其他業主的利益。

1.稀缺性：自限墅令頒佈以來，用於獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨着買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據統計數據表明，2006年後全國，特別是一線城市的別墅開發逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其衝，獨棟正越來越稀缺。

2.顯赫性：購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質，足以讓置業者在圈層中脱穎而出。

3.私密性：古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。

4.圈層性：獨棟別墅，雖“建築”，卻也“文化”。它為城市巔峯級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名錶、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。

5.增值性：據瞭解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%;美國在經濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續攀升。據數據顯示，獨棟別墅的價值這麼多年來一直呈現平穩的增長曲線。獨棟別墅的增值性源於各種優勢融匯，對於城市而言土地價值、文化價值、圈層價值都不可再生，而獨棟一舉囊獲。政策下，獨棟別墅已與土地一樣成為不可再生資源，價值潛力從現在到未來將持續走強。