獨棟別墅能否用公積金貸款

獨棟別墅不能用公積金貸款。根據住房公積金管理中心規定，別墅、車庫、商鋪等都明確屬於不可以使用公積金貸款的範疇。別墅屬於高檔物業，而實施住房公積金貸款主要目的在於提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，根據規定，購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房(含公寓)及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。

1、職工只需連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的可申請住房公積金，此次住房公積金政策調整後，將實行繳存時間和貸款額度掛鈎。根據公告規定，公積金貸款可貸額度=正常貸款額度×繳存時間係數。

2、對於連續正常繳存時間小於12個月的，時間係數為0.5;對於連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間係數為0.9;對於連續正常繳存時間在24個月以上的，時間係數為1。已婚職工夫妻雙方均繳存的，可按繳存時間較長的一方確定時間係數。

3、辦理貸款時，借用了他人賬户餘額，當借款人或配偶中任一人的公積金賬户餘額增加大於或等於借用他人賬户餘額時，可以進行置換。但不能將借款人和配偶的賬户餘額合計置換。置換人本人可攜帶身份證到辦理貸款時的公積金中心辦理置換手續即可。

4、公積金貸款的住房套數按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定。也就是説“認貸不認房”，通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統等查詢和認定，借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款;只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款;有兩筆以上尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

5、購買商品房的：自籌資金比例不得低於房款總額的30%(即貸款成數不高於70%)，但建築面積90平方米以內的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數不高於80%)。

6、購買存量房(二手房)的：自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%(即貸款成數不高於60%)，但所購房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資金比例可降至30%(即貸款成數不高於70%)。