獨棟別墅能不能買

首先對於自住規劃養老生活的朋友，別墅絕對是可以持有的。根據國家土地管理局發佈的“限墅令”等政策，現在國家已經在限制這種低密度用地，逐漸停止高檔別墅類用地的審批，開發商基本上拿不到別墅用地，不僅是聯排別墅，獨棟、疊拼這些別墅類項目會越來越稀缺，這也意味着以後你想買別墅可能都買不到了，而且從長遠來看，稀缺代表的就是貴，優質別墅未來一定是炙手可熱的。

1、稀缺性

自限墅令頒佈以來，用於獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨着買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據統計數據表明，2006年後全國，特別是一線城市的別墅開發逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其衝，獨棟正越來越稀缺。

2、顯赫性

購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質，足以讓置業者在圈層中脱穎而出。

3、私密性

古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。

4、圈層性

獨棟別墅，雖“建築”，卻也“文化”。它為城市巔峯級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名錶、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。

1、獨棟別墅

獨門獨户，獨享前庭後院，獨門獨院，上有獨立空間，下有私家領地;上下左右前後都屬於獨立空間，私密性極強;四面採光，無公共面積;一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

2、雙拼別墅

由兩個單元的別墅拼聯組成，佔地面積比獨立別墅小，基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面。一般來説，窗户較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

3、聯排別墅

由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，左右是共用牆體。有天有地，有自己的院子和車庫，設有1至2個停車位及地下室。有統一的平面設計和獨立的門户。

4、疊拼別墅

通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩户疊加形成，例如一、二層一户，三、四層又是一户。每户不能同時擁有天和地。下層單元從地面入户，帶花園;上層單元從室外獨用樓梯入户，帶露台。與花園洋房不同的是，每户都有自己獨立的出入口。

5、偽別墅

空中別墅：公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式或躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

花園洋房：6層以下多層板式建築，一梯兩户，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將户外綠化景觀引入室內的情況。