獨棟別墅是什麼性質

獨棟別墅是商業性質住宅，不過也不乏存在住宅性質的住宅。獨棟別墅即獨門獨院，上有空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的式住宅，表現為上下襬布先後都屬於空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠長的一種，私密性強，市場價格較高。

1、稀缺性。

自限墅令頒佈以來，用於獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨着買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據統計數據表明，2006年後全國，特別是一線城市的別墅開發逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其衝，獨棟正越來越稀缺。

2、顯赫性。

購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質，足以讓置業者在圈層中脱穎而出。

3、私密性。

古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。

4、圈層性。

獨棟別墅，雖“建築”，卻也“文化”。它為城市巔峯級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名錶、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。

5、增值性。

據瞭解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%;美國在經濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續攀升……據數據顯示，獨棟別墅的價值這麼多年來一直呈現平穩的增長曲線。