購房預審批什麼時候做

購房預審批流程是從申請開始的，購房預審批是買房前對個人徵信和信用進行初步審批，有銀行的授信，提供銀行背書，可信度非常高。此項服務可以讓購房者提前獲知按揭貸款審批結果，降低違約風險，縮短整個交易流程時間，提升買房效率。通過預審批可以先不存首付，等銀行審批完了貸款再存首付。

1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客户經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料（比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等），然後撰寫一份送審報告，提交複核人員複核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合准入的，則將材料打回經營機構（一般不會，機構報送時，都會先自己複核一下），審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。

3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款，分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客户經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。

個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為:

1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。

2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過户後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。