40萬房子過户費多少錢？

以五年以下的普通房屋為例，40萬房子的過户費為：

1.營業税：五年以下的房屋需徵收5.5%的營業費，則該房屋的營業税為400000*5.5%=22000。

2.契税：第一次過户的房子小於等於140平方米需繳納2％的契税，大於140平方米需繳納4％的契税。以140平方米以下的房屋進行計算，則該房屋的契税為400000*2%=8000元。

3.個人所得税：五年以上的房屋核定徵收税率為1％，則則該房屋的個人所得税為400000*1%=4000元。

4.印花税：一般只徵收工本費印花税費5元。

5.過户登記費：每套房80元。

6.二手房過户核檔費：每宗檔案為50元。

7.交易手續服務費：6元/㎡，則大約為800元。

綜上所述，40萬房子的過户費大約為35000元。具體的還與該房屋的面積有關。