公積金貸款和商業貸款的區別大嗎

公積金貸款與商業貸款有較大的區別 ，公積金貸款比商業貸款的利率要低很多，但是用公積金貸款買房有條件要求，必須要繳納有住房公積金 並達到一定的限額，根據繳納公積金的數額而貸款有一定的比例。而商業貸款要求比較鬆，比公積金貸款的利率要高很多 ，只要是購買第一套房，商業貸款沒有特殊的要求都可以貸款。

假設貸款期限為10年。

商貸：總貸款額：155000元;總還利息：56672.73貸款期限：120個月(10年)貸款利率：6.55%月還款額：1763.94元總還款額：211672.73元公積金貸：總貸款額：155000元;總還利息：37767.44元貸款期限：120個月(10年)貸款利率：6.55%月還款額：1606.4元總還款額：192767.44元因此每月還款差：1763.94-1606.4=157.54元總利息差：56672.73-37767.44=18905.29元總還款額差：211672.73-192767.44=18905.29元。優勢一：低利率是公積金貸款最大優勢公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息後更加明顯。

目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2.15個百分點，二套房要比商業貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。優勢二：貸款政策優惠更迎合購房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有着低利率優勢，另一方面，公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化，不但與限購判定標準統一，而且符合實際市場情況。

公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。

優勢三：批貸放款不受限制速度媲美商貸專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客户排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款週期已過了商業貸款。