公積金貸款比商業貸款省錢嗎

公積金貸款的確要比商業貸款省錢，原因如下：

1、利率更低：

公積金貸款執行央行貸款基準利率，而在人民銀行公佈的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率是3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。至於商業貸款，則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。5年期以上LPR報價為4.45%，而基點數各銀行規定不同。

可見商業貸款利率要比公積金貸款高上不少，而利率高了，產生的利息自然也就會更多，客户的還款負擔也就會更重。

2、首付更低：

商業貸款一般要求支付的首付款不能低於房屋總價的三成左右(具體可諮詢當地經辦分行客服);而公積金貸款則規定，建築面積不超過九十平方米的房屋首付最低兩成即可，建築面積超過九十平方米，首付最低才要三成。

正是由於公積金貸款規定的首付比例更低，要籌的錢就會少一些，對客户的經濟壓力也不會過大。

1、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬户餘額是會影響到貸款額度計算的。也就是説公積金賬户餘額少，能申請到的貸款額度也就越低。

2、繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬户處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。

3、所需資料多、放貸時間長

一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨着放貸時間長的問題。

需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金中心進行諮詢瞭解。