特價房和普通房有什麼區別

購買普通房的時候，買房人可以根據自己的需求和經濟能力來任意選擇房屋户型、面積、大小、朝向等等，所以買房人可以很容易的買到自己心儀的房子。而且買房人還可以根據自己的家庭情況和經濟能力來任意選擇適合的付款方式，從而減輕自己的買房壓力。購買特價房的話，就只能在開發商推出的特價房的所有房源中選擇，而大多數的特價房都是略帶缺陷的，例如：樓層、户型、朝向不好，採光不足等，所以買房人不一定可以選到自己想要的房子。

1、户型問題

户型是一個房屋比較重要的因素，然而特價房很有可能户型方面有一定缺陷，如拐角過多、朝向不好、邊角户型等。還有一些開發商會拿賣不出去的房屋來做特價房銷售，這種房屋一般都是在户型上有一定缺陷，如客廳開間不夠、廚房面積偏小、衞生間面積較大等。

一般好的户型，在客廳、廚房、衞生間的面積規劃上是有一定標準的，所以我們在看特價房的時候，一定要看户型是否合理，是否適合我們平常生活起居，房間利用率是不是合適，有沒有多餘浪費的空間等等。

2、是否是爛尾樓

有一些開發商在資金鍊出現問題，房屋很有可能成為爛尾樓的時候，把這些擱置的房屋作為特價房推出，一旦後期房屋沒有辦法修建成功購房者將很難入住進去。開發商有可能會撤資，這樣我們錢和房都沒有保障了，所以購房者在買房之前，一定要對樓盤的資金狀況進行了解，最好是選擇開發商的時候選擇一些知名度高、品牌的開發商，這樣在一定程度上可以下降開發商資金鍊斷裂和房子質量差的概率。

3、小區環境

特價房還有可能存在位置環境不好的情況，比如靠近社區垃圾場、供電房、頂層等等，這些都有可能被開發商用來做特價房出售，雖然從整體來看和其他房屋沒有什麼不同，但是長久居住後就會發現如果靠近垃圾場會影響我們生活的空氣質量，房屋在頂層很容易出現夏熱冬冷的情況。所以我們在決定要購買特價房的時候，一定要去購買房屋現場周邊看看環境如何，感受一下如果出現這些因素，我們是否可以接受，避免入住之後再後悔。

4、注意房子產權年限

有一些商業產權項目的房子因出售困難，開發商為了促進成交量，會以特價房推出吸引購買者。這類型的房屋一般面積比較小、地理位置相對較好、但是產權年限只有40年，物業水電都比一般的住宅要高一些。如果購買了這類型的房屋，雖然在房價上有點優惠，但產權時間短，物業水電高，長遠來看還是比較虧的。所以在購買特價房的時候一定要弄清楚房屋的產權到底是商業產權還是住宅產權，同一開發商同一項目，也有可能產權不一樣。