建築面積要加陽台嗎

建築面積要加陽台。根據現行建築面積計算規範規定：陽台無論是否封閉均按1/2計算建築面積;而露台是指利用屋面無頂蓋或層高(頂蓋)大於5米的陽台，則不能計算建築面積。另：各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢。

1、使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。

2、輔助面積：是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。

3、結構面積：是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每户所佔的公攤面積。

1、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

走廊是房屋牆體外有頂蓋的、作為人們進出和行走的通道。與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。

頂蓋是由屋檐延伸而構成的底層無柱走廊，稱檐廊;頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構成的，底層無柱走廊，也是檐廊。

有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護結構的檐廊，按圍護結構外圍的水平投影面積的一半計算建築面積。

檐廊兩端均有與房屋相連的牆體作為圍護結構的，視為有圍護結構的檐廊。

有圍護結構的檐廊還應是房屋進出的通道，或作為生產或生活的場所，層高不低於2.2m，才計算建築面積。

沒有頂蓋或沒有圍護結構，或生產和生活都無法使用的，或層高低於2.2m的，均不宜計算建築面積。

2、未封閉陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

未封閉的陽台、挑廊都應該有永久性的、結構牢固的圍護結構，且層高不低於2.2m。

圍護結構還應有一定的高度。陽台與挑廊都必須具有頂蓋，並且與室內相通。其中頂蓋可以是上層陽台或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。

3、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

單排柱是指排列成一行的柱。

4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計算。

該室外樓梯應該是永久性的、結構牢固的、人民生產和生活正常使用的建築物。有關解釋見7.4.3的g)有頂蓋的室外樓梯。

5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

不封閉的架空通廊應該是永久性的、結構牢固、層高不低於2.2m的，並有結構牢固的圍護物。