第一次買新房注意事項有哪些

1、預售證等五證。首先，要檢查地產商的證件是不是齊全，通常這些證件會擺放在售樓部比較顯眼的地方。注意要堅持證件的原件，因為複印件容易造假。通常有預售許可證的話，其它四證也會有。還要注意一點的是預售許可證是一棟一棟樓辦理的，檢查的是注意看清楚，不要被別棟樓的預售許可證忽悠了。

2、優惠政策。很多樓盤開盤的時候會推出老帶新的優惠政策，就是説老業主引薦新顧客成交的話，新顧客可以享受一定的優惠，老業主也可以免去部分的物業管理費。不過很多銷售人員都不會主動提及，因此買房的時候要自己詢問清楚，瞭解相關優惠政策，能省一點也不錯。

3、注意定金和訂金區別。有的樓盤會推出預存多少抵多少的促銷活動，這意味着買房的人需要支付一定數額的定金。付了定金後應簽訂相關的協議，且要懂得區分定金和訂金的區別，簡單的説訂金屬於單方面的行為，不具有擔保作用。此外，還要核實清楚開發商的信譽，只有選擇信譽良好的開發商，樓房才不容易出現爛尾的情況，質量也比較有保障。

4、房屋的產權以及樓層。眾所周知，房子的產權有分為五十年和七十年等，大家買房前需要詢問清楚房子的性質，瞭解其產權。還要注意選擇合適的樓層，最好不要有樹木或者建築物遮擋，以免影響採光效果。