先驗房還是先交錢

需要先驗房再交房，從而保障購房者的利益。在驗房的過程中，主要是看以下幾個方面：地面和牆面是不能存在空鼓想象;入户門不得出現撞痕或掉漆;室內門窗把手是否有缺失，窗户能否關緊;檢測水管是否有漏水，高樓水壓是否符合標準。

1、檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附 件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進 行更換;

2、確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

3、看房屋結構

自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題， 應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;

4、清點房屋使用情況

公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在 收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部門當場辦理，委託銀行代收。

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處 簽字或蓋章。

1、物業部門查看：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)。

2、檢查全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

4、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

5、户門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。户門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。