房子交了首付不想買了能退首付嗎

房子交了首付不想買了可以退首付，只是需要支付一定的違約金。購房者可以和開發公司進行協商，確保在友好的情況下解除交易合同，開發公司同意後，只需購房者支付一定違約金，就能夠退首付了。在這裏提醒大家，買房別衝動，以免因小失大。

如果購房者是通過繳納定金來認購房屋的話，在簽訂認購書的15天之內就需要繳納首付款，繳納首付款的之後就要簽訂商品房買賣合同，在商品房買賣合同簽訂之後，認購書就作廢了。如果購房者是通過貸款的方式來購買房屋的話，還需要提交貸款相關的資料，並且進行面籤，這些手續基本都是在同一天內進行的。

1、注意合同內容是否平等

購房者在買房交首付的時候，就需要對購房合同進行檢查，因為購房合同是開發商所提供的，購房者要注意購房合同是否是採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，對於購房合同中的內容和補充條款，購房者也需要注意，主要是看看合同文本中的約定的權利義務是否平等。

2、付款方式是否規範

一般來説，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數額的定金，對於定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現舉證困難的麻煩。

3、一定要核實開發商五證

在繳納首付的時候，買賣雙方就需要簽訂購房合同了，而購房者要確定自己是否要購買該房屋，此時購房者應該先核實開發商的相關證件，主要是開發商的五證是否齊全，比如説開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，需要注意的是，購房者在查看五證的時候一定要查看五證的原件，因為複印件是很容易作弊的。

4、明確交房日期

由於在購買期房的過程中很容易出現開發商因資金不足而導致延期交房的請況，如果開發商在預售合同上面做文章，只註明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那麼購房者在簽訂合同的時候就一定要這樣交房日期準確無誤的確定到某年某月某日，並註明開發商不能延期交房時所需承擔的責任。