買房要看哪幾點

選地段，看户型，這是購房的第一步。每個購房者對於房屋有不同的需求，因此選擇的地段和户型也不一樣，總之適合自己的就是最好的。

地段雖然是首要條件，但是地段也不是代表一切，購房者要有一定的取捨，不能盲目的為地段為主。

查看樓盤周邊的環境，看看周邊配套設施是否齊全，是否具備醫院、教育、商場等資源。還要看看周圍的交通情況，查看交通是否便利。

看房的時候最好是白天去看一次，然後晚上再去樓盤周邊看看，如果周邊車流量大的話，晚上就會很吵。查看房屋的採光條件，這是非常重要的。

特別是一些並列高層的房子，如果採光不好的話，可能幾乎見不到陽光。

看房的時候可以選擇中午12點到2點這段時間去樓盤觀察一下陽光的位置。從中選擇採光和視野都好的房源。

此外，還要關注小區停車位的問題，這直接關係到日後的生活是否便捷。看價格，很多人都會依照價格預算進行選房，其實要根據需求進行選房。

看滿足自己需求的房子，都是什麼價位，最後選擇一個在自己經濟承受範圍內的最佳房子。選好房源購房的時候還要查看開發商是否具備五證，只有具備五證才能購買，因為五證是辦理房產證的前提條件。

此外，簽訂購房合同的時候要注意仔細閲讀合同中的相關條款，明確雙方的合法權益和義務，對於有疑問的地方應付及時提出。問面積不如看公攤房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問説的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。

所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和麪積的實際情況。公攤並非越小越好，保持在合理的範圍之內，才能保證生活的舒適度。

瞭解配套必須實地考察售樓處規劃圖上顯示的配套都是經過開發商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間(比如小區到地鐵站5分鐘)，或者把在建中的或者規劃中的配套添加進去。購房者要想真正瞭解周邊規劃配套的情況，就一定要自己親自去實地考察。

户型圖要看、樓層平面圖更要看如果只看户型圖的話，反映的信息不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對户型的整體情況有一個更完善的瞭解。

比如户型圖上能看到的普通窗户，但是平面圖上能看出窗户是不是被鄰居家的樓體擋住陽光;此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。樣板間最好看毛坯毛坯房相較於精-裝樣板間來説，它可以更真實、更準確的反映房源的實際情況。

因為樣板間經過開發商的“精心”裝修後，很多瑕疵都會被掩蓋，結構也有可能是改動過的，購房者可能會忽略房子的牆面地面等問題。但如果是裝修交付的話，就一定要了解清楚交付標準。

從競品樓盤瞭解項目缺點購房者看房時通常都是從置業顧問那裏獲取樓盤信息，一般都是樓盤的優勢，缺點總會被有意無意的帶過。所以看房的時候一定要去它的競品樓盤看一看，看看別的置業顧問怎麼説。

當然説話也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。小區物業管理的好壞要調查好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量糾紛。

所以看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，查看他們的有關資質、實力的文件，也可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。