房產溢價率計算公式是什麼

房產溢價計算公式為：房產溢價率=(成交價-評估價或起拍價)/評估價或起拍價。房產溢價率指的房產升值的比率。溢價、溢價率原本是證券領域的概念，但是溢價率同樣也適用於房地產行業。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分，而溢價率就是指超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

目前房價的溢價率的正常標準沒有一個規定，但是溢價率太高或者是太低都對於開發商的利益有着不利的影響，所以大多數情況下都只能依據市場行情，還有購房者的情緒來制定合理的房產溢價率，如果房產利潤率太低會損害到開發商的利益，而溢價率太高又不能被購房者所接受，會直接影響到房產的銷售，所以大多數開發商為了保障利益防止故意壓低房屋銷售，同時鼓勵代理積極銷售房屋會規定房屋項目所有房屋的最低銷售總價，並且將每一套的房屋價格控制在一個範圍內，代理商一般通過他們的推銷來使房價高於基礎價，高於基礎價的就成為溢價率，代理商會對於溢價率部分按比例收取一定的佣金，所以目前房產的溢價率並沒有明確的規定，主要就是跟開發商所規定的基礎價格來決定的，此外代理所推銷的價格，也是直接影響到房產的溢價率。

1、房子溢價通俗來説就是比原來的房屋價格要高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。房子溢價率為正數代表房屋價格在不斷上漲，而房子溢價率為負數代表價格下跌。

2、房子溢價率如果是負數，那麼則説明當時的市場價格是低於實際價格的，只有在這種情況下，溢價率才會出現負數。一般在這個時候，進行房地產投資的用户則會認為是一個比較好的購買時機，因此房子溢價率為負數一般是好事。

3、房子溢價率雖然是一個值得參考的數據，但是也不完全表明溢價率為負數時用户進行投資是一定會看漲的，畢竟房地產市場最終的影響因素還是很大，用户還是需要從多方面進行參考後，在做出綜合決定，不能單憑溢價率的數據來做出決定。