房貸提前還款的注意事項

1、還貸時間和還貸額有要求

實際上，很多銀行都有規定，還貸滿一年後才可以申請提前還貸，有的要求滿半年，有的還規定了還貸額度必須是1萬的整數倍。有的甚至規定了還款次數，一年只能提前還貸一次。即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

2、提前還款要收違約金

除了還貸時間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金。因為申請提前還貸，意味着交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。有的銀行規定一定時期內不允許提前還款，如3個月，6個月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什麼有銀行規定還款時間了。更嚴格的銀行會規定，只要提前還款就會收取違約金。需要注意的是，違約金的收取方式一般分為兩種：一是按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。二是收取若干個月的利息，比如有的銀行規定，還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。由於銀行間有政策差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金情況，最好在貸款合同簽訂前就要向銀行問清，並將相關問題落實到合同中。

3、提前還貸後，剩餘貸款可能享受不到優惠利率

通常，房貸提前還款也有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。由於目前貸款額度較大，很少有人能一次性還清貸款，因此多數購房人會選擇部分還清，而部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。縮短貸款年限相對更能節省利息，但是這樣一來，提前還貸後的剩餘款部分，就需要重新簽訂貸款合同。

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。

2、辦理週期不同

大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

3、收取違約金情況不同

大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閲讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話好能到放寬銀行的網點人工諮詢。

4、扣款時間不同

辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請了解各大銀行提前還貸情況。