房改房能賣嗎

房改房能賣，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權，標準價產權房屋上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。標準價優惠的上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。

1、性質不同

簡單的説，房改房就是大家常説的單位房。是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮住房制度改革政策”的規定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。

商品房是指在市場經濟條件下，經政府有關部門批准，具有經營資格的房地產開發公司，通過“出讓方式”取得“土地使用權”，建成後用於市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築物。而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物，不屬於“商品房”範圍。商品房在出售時，開發商均是按市場價面向社會廣大公民公開銷售的。

2、購買對象不同

房改房出售的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

3、購買面積控制不同

國家對職工購買公住房的面積是有限制的，必須嚴格按照各地政府部門規定的標準來購買，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而對於商品房的購買，可以根據自己的經濟實力來選擇房屋的位置、户型、樓層和麪積大小等內容。

4、購買價格不同

房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關係所決定的。

5、上市出售條件不同

房改房上市出售有條件要求，如幾年後才允許出售、優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售徵詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。

6、出售後收益分配不同

房改房上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。此外，大多數房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。