房貸沒還完房子能賣嗎

房貸沒還完房子是能賣的，但要注意，辦理房貸也是一種房屋抵押貸款，購買的房子是抵押在銀行的，房屋在抵押期間可以買賣，但買賣所得價款優先清償抵押債務，並且不得損害債權人利益，但合同另有約定除外。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條，【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

1、籤合同：買賣雙方簽署合同籤《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節：這一環節買方需要做資質審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網籤：網籤即網上籤約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網籤"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。所需資料：買方需要帶身份證、户口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍購房者需提供社保或税單;賣方需要帶身份證、產權證、銀行卡。

4、資金：賣家在銀行開户，買方將錢打入賣家賬户，銀行將這筆錢暫時凍結，過户完成後解凍，付給賣家。過去很多二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對於賣家來説，將錢放到固定的賬户凍結，對於賣家來説也規避了一個風險，即房屋已經過户給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險。

5、交税過户：繳税即買賣雙方去地税局交納房屋買賣所涉及的税費，過户即產權由A轉移的B的過程，過户完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳税和過户一般可以在同一天進行(部分城區由於繳税、過户取號一號難求，有可能會有延時)繳税時，買賣雙方必須全部到場，可在房地產交易中心辦理完成。

6、領房屋產權證書：新業主憑身份證本人領取，過户後，一般20天(不含法定節假日)就能領取新房屋產權證書。在買方拿到新的產權證書後，全款交易賣房流程完成。