回遷房和城改房能一樣嗎

回遷房和城改房不能一樣，因為回遷房便是開發商徵收土地時，賠還回遷户口的房子。城改房初心是用於安裝 村民的住房建設，而常用土地一般通過劃轉方法獲得。除開鄉村集體經濟機構及村民應用外，有一部分被開展房地產業開發，開發出的房子可進到銷售市場。

1、城中村改造房是用於安置動遷村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。

2、回遷房享受國家政策優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有其他房屋的權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。

4、開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委託的房地產開發企業。而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。