國有證和房產證的區別

1、兩者登記部門不同：國有證的全稱是國有土地使用證，它是在國土局核辦的，而房產證是房屋所有權證，是在房屋管理中心核辦的。

2、兩者權利作用不同：國有證是作用在房屋所在土地上的，代表擁有該土地的使用權，其權限是時間限制的，一般為40年、50年、70年。而房產證是作用與房屋本身的，代表擁有該房屋的所有權利，而且期限是永久的。

1、到期續費不同：房屋的土地肯定是屬於國家的，但是大家購買了房子之後房屋的產權卻是屬於自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，一般房屋產權是70年的是可以直接續期的，但是如果房屋產權是40和50年的就需要按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。

2、水電費用不同：如果房屋所屬的產權年限不同，那麼水電費在繳納的時候也會有所不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，但是如果是70年產權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納税費不同：在繳納税費的時候如果產權年限不同那麼繳納税費也是有差別的，初次購買70年產權的住宅時可以提供契税優惠，但是房屋的產權年限如果是40年或50年的則不享受契税優惠政策，並且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。

4、配套不同：一般購房者如果想要在市區購買70年產權的住宅那麼肯定就要考慮房價過高的問題，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業性質的房子，這類型的房子大多數都是位於地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。