全款的房子和貸款的房產證有區別嗎

全款的房子和貸款的房子房產證是一樣的，兩種付款方式不會導致房產證有差異。不過在辦好房產證以後，全款買房的可以自己持有房產證，而貸款買房的還需要辦理抵押登記，並且還需要把房子的他項權證抵押在銀行。進而產生的差異是全款的房子可以由業主進行自由處置，而貸款的房子在處理產權相關的業務時會被銀行限制。

1、優惠多

全款買房這種方式是開發商比較喜歡的，因為全款買房，購房者是一次性將房款支付給開發商了的，開發商就不需要等待銀行放款，那麼匯款的時間就縮短了很多，就目前來看，大多數的樓盤都會針對全款購買房子的購房者推出購房折扣的活動。雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，房款打了折，就節省了很多的成本，並且不產生貸款利息。

2、流程簡單

全款購買房子的話，購房者就不需要辦理銀行貸款手續了，只需要與賣方簽訂購房合同即可，要知道辦理貸款手續也非常的複雜，還有可能無法通過銀行貸款，而全款買房就不需要考慮這些問題了。

3、易於出售

對於買房投資或者是暫時過渡的購房者來説，買房後不久就會涉及到出售房子的問題，有貸款未還清的房子跟無貸款的房子相比，有貸款的房子出售更難一些，還要考慮提前還款的問題。全款買房的購房者就不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，不至於被套牢。

全款買房要注意什麼問題

1、注意購房風險

全款購買房子畢竟將房款全部都壓在了房子上面，購買房子也是有風險的，購房者在選房的時候一定要確定開發商或者是賣家是可靠的，如果是沒有取得五證的項目一定不能購買，這樣的房子買了也沒有保障。而二手房交易中還存在一些產權不清晰的房子，全款購買的話，一定要避開這些房子。

2、注意資金安全

除了要當心所購買的房子的風險之外，對於交易資金也要特別注意一下，全款購買房子一定要將所有的手續都辦理完，最好採用資金監管的方式，避免賣家拿了錢就跑了的情況。

3、合理進行規劃

有些購房者採用全款購買房子的方式僅僅是因為不想多還貸款利息，其實自己的經濟實力還不足以在全款購買房子之後輕鬆應對，甚至有些購房者是借錢湊的全款。買房子一定要量力而行，這一點購房者要謹記，千萬不要為了省錢和強迫自己全款買房，以免帶來不良影響。