房子如果爛尾了還在按揭怎麼辦

房子如果爛尾了還在按揭，買房人可以依據《商品房買賣合同司法解釋》第11條要求解除房屋買賣合同，但要注意的是，在沒有約定的情況下，這種解除合同需要進行3個月的催告，如果不催告，直接起訴要求解除合同，法院很可能不支持。如果房屋買賣合同解除了，那貸款買房的目的也就無法實現了，因此借款合同也可以要求解除。基於房屋買賣合同的解除，開發商應當將收取的預付款或定金返還給買房人。

《商品房買賣合同司法解釋》 第二十五條 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收取的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

《借款合同》 第十九條 貸款人與借款人的借貸關係解除的，借款人應當立即返還其所欠貸款的本金、利息、罰息及實現債權的費用，或委託售房人直接將上述款項歸還貸款人。

如果這個開發商跑路導致樓盤爛尾的話，那麼業主買房子的錢也就被套在這個爛尾樓裏面了，一般是拿不回來的。遇到這種情況，只能到當地的房管局部門進行投訴，不過投訴也起不到什麼太大的作用。如果這個爛尾樓的房子已經建的差不多了，那麼可以將就着住進去，只不過這個房子是沒有房產證的。另外，也可以等待時機，因為政府也不會放任這個爛尾樓不管的，只不過這個時間等待的比較長。

買到爛尾樓之後，如果因為資金暫時緊缺，導致停工，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

如果開發商破產的話，那就比較麻煩了，你得先去確認自己的房屋有沒有被抵押，如果被抵押的話，得趕緊了解如何才能解除抵押。如果依舊是爛尾的話，可以選擇走上維權這條路，聯合小區其他業主一起用法律手段維護自己的合法權益。

1、拍賣，如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。

2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之後，可降低購房者的損失。

4、尋求政府幫助，市、區政府找融資平台解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那麼政府會期限該企業籌集基金或者是引入合夥人。如果是違法違規的，那麼政府會要求其在制定的時間內進行整改。