房地產交房中關於面積差的處理

1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補。

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，因為這個《實測面積測繪報告》是雙方處理面積誤差的重要依據。根據這份報告中的內容，購房者可以將實測面積和合同約定面積進行比較。但生活中常常會遇到一些開發商不主動提供或者直接拒絕提供《實測面積測繪報告》，這種情況下，購房者可以拒絕收房。

房屋面積出現誤差這種情況，既然有具體的解決方式，又不屬於房屋質量上的嚴重問題，選擇退房是划不來的。通常情況下，出賣人交付的房子的房屋建築面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%的情況，購房者也是可以按照多退少補的方式來處理，購房者自身的損失也不算大，反之退房的話，購房者退回的錢款到現在估計就買不到相同大小的房子了。

當然有些情況下退房還是明智之舉，比如説房屋主體質量存在問題的話，入住風險太大，還不如選擇退房。如果開發商在手續不全的情況下通知購房者接房，購房者一定要注意檢查房屋的質量，購房者如果發現室內存在漏水、滲水、牆體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋。