房地聯動價是開盤價嗎

房地聯動價不是開盤價，而是新房的政府指導價。上海限價力度在於上海集中拍地的房地聯動價，也就是2021年的房地產聯動價就是2022年新房的政府指導價。在房地聯動下，比如政府出台的未來房價指導價是13.1萬元/㎡，那麼這個價格在出讓的時候就清晰告知，開發商日後想要賣高價都是不可能的。

此次房地聯動價政策在一定程度上顯現出上海對房地產市場調控的“內緊外鬆”這樣一個規律性。

政府的房地聯動指導價在外、郊環層面整體比較寬鬆，而在市中心調控力度則相對較緊，限制封頂價格，這種“內緊外鬆”的現象，或許就是未來上海樓市的走向。

今年3月以後，上海更多的調控政策針對的是新房市場和土地市場，而對於交易較自由的二手房市場政策暫時還是相對緩和的：不直接調控二手房市場房價，而是通過房地聯動價格來透明新房上市價格，從而對相關區域的二手房進行側面定價，讓二手房在市場調節的機制下，自行趨向理性價格，最終能夠達到穩房價、穩預期的作用。

未來的上海二手房市場究竟會怎樣，無人能夠預測。

但是，就目前來看，經過今年年七年級系列的政策調控，上海的二手房市場已經進入相對健康、平穩的階段。

根據上海發佈的政策答疑公告中的問題：“地塊未來銷售的房價是否會隨地塊公告公佈?未來房價限價與實際成交地價的關係將以什麼形式確定?”中可以找到答案。

答：根據《關於進一步加強本市房地產管理的通知》，房屋管理部門將在交易會現場就地塊周邊房屋銷售情況做交易提示，參與地塊交易活動的竟買人/投標人應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書(簡稱“承諾書”)，根據房屋管理部門要求，該承諾書作為出讓合同的附件。

從目前已經能查到的涉宅用地的新房售價政府指導價看，上海不僅對地價動真格，對房價更是上了“緊箍咒”，這些地塊一年後的售價和現在基本持平。