![房地聯動價是什麼意思]( "房地聯動價是什麼意思")
- 房地聯動價就是一二三級系列市場上的價格，所謂二級市場是指新房交易市場，三級市場是指二手房交易市場。二級市場採取的售樓處一個點的銷售方式，三級市場採取中介的銷售方式。由於目前的中介連鎖，門面較多，地鋪布點廣泛，較之售樓處單點的其面對面銷售，從推廣力度來説要強大很多。...
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![房地一體化什麼意思]( "房地一體化什麼意思")
- 1、房地一體化，主要是指房屋的土地所有權和土地上建築的所有權，均是為同一個主體所持有。2、而且，後期房子若是要出售或者抵押的話，建築的所有權和土地所有權均是要進行轉讓和抵押，換句話説，就是“房走地走”。3、若是屬於房地一體化的話，意味着房子和土地是聯繫在一起的，後期要...
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![房地聯動價是開盤價嗎]( "房地聯動價是開盤價嗎")
- 房地聯動價不是開盤價，而是新房的政府指導價。上海限價力度在於上海集中拍地的房地聯動價，也就是2021年的房地產聯動價就是2022年新房的政府指導價。在房地聯動下，比如政府出台的未來房價指導價是13.1萬元/㎡，那麼這個價格在出讓的時候就清晰告知，開發商日後想要賣高價都是不...
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![準現房能實地看房嗎]( "準現房能實地看房嗎")
- 準現房能實地看房。準現房主要是指距離交付時間較近，房屋建設已經基本完工的房子，購房者在買房的時候可以實地查看到房子的真實建設情況，部分準現房還會在房子內搭建樣板間，供購房者實地查看。準現房的優點：1、配套相對成熟購房者如果買期房的話，只能通過户型圖來判斷房屋的情...
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![外地買房算二套房嗎]( "外地買房算二套房嗎")
- 如果名下有房的話在外地買房是算二套房的，個人或家庭名下住房總數是計算全國範圍以內的所有房產的，也就是説在有限購的區域買房會受到一定的限制，尤其是在大型城市買房的話可以考慮老家的房子要不要處理一下。1、對開發商的發售權利進行審查。一定要審查開發商是否具有商品...
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![房地產搖號選房的流程]( "房地產搖號選房的流程")
- 1、網絡註冊首先，要明白的是，搖號住宅是一個比較正式的購房流程，樓盤項目獲得商品房預售許可證後，第二天就可以開始申請互聯網登記。2、購買者的申請作為購買者，需要隨時關注開發者的動向，在網上編號。購買者在申請互聯網註冊後，可以攜帶相關資料到銷售部或項目指定地點進行資料...
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![房地產集中供地什麼意思]( "房地產集中供地什麼意思")
- 第一個集中是集中發佈出讓公告，原則上每年不超過3次，時間間隔要相對均衡，地塊梳理要科學合理。第二個集中是集中組織出讓活動，同批次公告出讓的土地以掛牌文件交易的，應當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應該連續集中完成拍賣活動。簡單來説，就是“集中發佈出讓土地公...
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![選房如何看地段]( "選房如何看地段")
- 看房選地段要遵循這些原則：CBD區域二三線適宜理財、鬧市中心區適合白領租住、次繁華生活區居住性比前更佳、老城區較節約生活成本以及郊區適合剛需以及養老地產。1、交通買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共...
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![房子離地鐵口多遠算地鐵房]( "房子離地鐵口多遠算地鐵房")
- 通常情況下，距離地鐵口500米以內的房屋才能算真正的地鐵房，800米以內的房屋叫次地鐵房，1000米左右範圍的房屋只能叫地鐵概念房了。同時，從樓盤到地鐵站步行的時間，搭乘地鐵的方便與否，也可作為是否為地鐵房的判斷標準。步行5分鐘內可到達地鐵口的樓盤是正地鐵房，10分鐘內可到達...
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![房地產配建房是什麼]( "房地產配建房是什麼")
- 房地產所説的配建房一般是指商品房配建保障房，是源於政府將“建設一定比例的保障房”作為土地出讓的必要條件之一，由獲取土地的開發商來承擔保障房的開發建設任務。政府則會相應降低土地出讓金。這是近年來地方政府應對保障房建設資金壓力時一個較為普遍的做法。保障性住房...
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![房改房有土地出讓金嗎]( "房改房有土地出讓金嗎")
- 房改房有土地出讓金。房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。對於房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對於處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：1、...
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![房地產税怎麼交]( "房地產税怎麼交")
- 房產税是一年交一次。目前房產税僅在個別試點城市實施，但是關於房產税這一政策，也是有些具體規定的。根據暫行條例，其中就規定了房產税是按年徵收的。所以，房產税是每年都需要交的。但是房產税的納税時間卻不是固定的。這是因為在目前的政策下，實際上每個省，甚至每個城市的納税...
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![房地產三大紅線]( "房地產三大紅線")
- 房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十、淨負債率不超過百分之百、現金短債比不小於一。1、房地產經濟發展速度非常快，...
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![房地產成本構成]( "房地產成本構成")
- 1、土地成本：土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費(城鎮土地)或徵地費用(農業用地)。2、建安工程費：主要指建造建築物所發生的建築工程費用，設備採購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結構進行估算。3、前期工程費：項目前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行...
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![房基地是什麼]( "房基地是什麼")
- 房基地是指房屋宅基地，宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成...
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![房地產税的影響]( "房地產税的影響")
- 1、如果説首套免徵，大房户就佔便宜，是三套房，首套免徵，另外兩套就要交房地產税，與老李家的情況相比一定會大呼吃虧。另一户老王家，也是三口人，在市核心區有一套房，面積不到100㎡，但因為單價很高，總價與老李家的大房不相上下。2、開徵房地產税這件事情，對於住房消費的總成本提高是顯...
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![綠地延期交房退房好退麼]( "綠地延期交房退房好退麼")
- 綠地延期交房退房好退。根據規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行義務的，當事人一方可以要求解除合同，如果另有約定除外。延遲交房是開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到入住通知。不過一般約定的延遲交付房...
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![房改房補地價怎麼補]( "房改房補地價怎麼補")
- 房改房變更土地證必須補交土地出讓金，改變原來的劃撥土地性質為出讓。可以到國土局或相關部門進行辦理。由於房改房是單位的福利分房，房改房的土地性質為劃撥，而商品房的土地性質為出讓，由於土地性質不同，在補交土地出讓金上是有優惠的，依照各地的地價差異評估而定。出讓金是國...
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![異地買房貸款算二套房嗎]( "異地買房貸款算二套房嗎")
- 異地買房貸款算二套房，在買房的時候確定購房者買房套數的方式是查詢購房人名下房產，一般只要名下有房產，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產是真實存在可查到的就算二套房。一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：①全款買過一套房。此情況下，在對於“首套房”認...
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![房屋地基怕水嗎]( "房屋地基怕水嗎")
- nload=resizepic(this)onmousewheel="returnbbimg(this)"border=0hspace=0alt=房屋href="http://127.0.0.1:5366/wangzhi/bkbook.php?url=http://www.bkbook.net/file/tupian/20220629/2020111221505671.jpg"data-fancybox="images">1、房屋地基怕水。2、無論是哪...
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![買房地段怎麼選]( "買房地段怎麼選")
- 1、首先是交通：地鐵、公交線路以及自駕出行是否便利，好的交通環境會節省時間成本。2、配套，房子是用來生活的，好的配套能增加生活幸福感。3、環境，房子的使用年限一般較長，好的環境對於下一代的成長十分重要。4、升值空間，房產也是一項投資，好地段=大升值空間。1、看交通地段好的...
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![房地產税改革對房地產市場有什麼影響]( "房地產税改革對房地產市場有什麼影響")
- 業內人士認為，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產税只是其中一個變量。但短期來看，房產地税試點則是向社會傳遞強烈的調控信號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。不過，有業內人士認為，可以肯定的是，房地產税的落地，短期內對購房者的情緒將帶來衝擊。首...
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![房地產有幾種用地]( "房地產有幾種用地")
- 1、城市用地可以分為九類：（1、居住用地；（2、公用設施用地（含商業用地等）；（3、工業用地；（4、倉儲用地；（5、對外交通用地；（6、道路廣場用地；（7、市政公用設施用地；（8、綠化用地；（9、特殊用地。2、按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：（1、居住用途的房屋；（2、工業用途的房屋；（3、商業用途的房屋；（4、文...
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![房產税就是房地產税嗎]( "房產税就是房地產税嗎")
- 房產税不是房地產税。房地產税，顧名思義，對房地產徵收的一種税費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是一個綜合性的概念，可能將包括一切與房地產有直接關係的税，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節，徵税對象是相關的所有權人和使用權人。而...
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![地鐵房最佳距離]( "地鐵房最佳距離")
- 從居住角度上看，地鐵房最佳距離在400米到1000米之內，這樣的距離，會讓地鐵房的便利性與安全性能達到最佳，如果小區裏地鐵太近，那麼地鐵每天人流量較大，噪音也較大，會對人們的生活帶來一定影響，同時地鐵房最好也不能太遠，太遠了就沒太大意義。1、離地鐵近就是地鐵房通常距離鐵站點步...
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